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1月20日，#王健林已卖10座万达广场#冲上热搜榜第一，引发网友热议。

就在1月19日，万达集团第三代城市综合体——厦门殿前万达广场商业管理有限公司发生工商变更。据天眼查，厦门殿前万达广场商业管理有限公司在1月16日发生股权变更，公司股东由珠海万达商业管理集团股份有限公司变更为厦门金昇阳置业有限公司，法定代表人由高茜变更为金溢。这也是万达集团近期退出的第二家万达商业管理公司。

作为万达的核心资产，2023年以来已有多座万达广场发生工商变更。据统计，去年以来，万达集团已经累计出售10座万达广场。其中，中联基金接连拿下4座万达广场，大家人寿保险亦将4座万达广场“收入囊中”。

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又一座万达广场发生股权变更

1月19日，据天眼查披露的信息，厦门殿前万达广场商业管理有限公司在1月16日发生股权变更，公司股东由珠海万达商业管理集团股份有限公司变更为厦门金昇阳置业有限公司，法定代表人由高茜变更为金溢。

厦门殿前万达广场商业管理有限公司负责管理运营的是厦门湖里万达广场，于2011年9月2日开业，是由大型购物中心、五星级酒店、室外步行街、SOHO办公、高级写字楼等组成的城市综合体，也是万达集团的第三代城市综合体。

天眼查显示，厦门殿前万达广场商业管理有限公司成立于2021年11月15日，注册资本100万元，经营范围包括商业综合体管理服务、企业管理、企业管理咨询、非居住房地产租赁等。厦门金昇阳置业有限公司成立于2011年4月13日，法定代表人为吴成坤，注册资本77572.1932万元，经营范围包括商业流通设施与商业楼宇经营管理、租赁、物业管理、相关代理及招商业务；房地产开发、经营与管理。

图源：天眼查

此前的1月8日，佛山顺德万达广场商业管理有限公司发生股权变更，大连万达商业管理集团股份有限公司退出该公司股东，佛山市悦商茂景企业管理有限公司100%持股。经过股权穿透，佛山市悦商茂景企业管理有限公司最终实际控制人为美置服务集团有限公司，为美的置业旗下子公司。

不过，相关知情人士表示，佛山顺德万达广场资产一直由美的置业持有，此前委托万达商管进行轻资产管理并使用万达品牌，万达未持有佛山顺德万达广场资产。本次交易是经双方协商一致，对广场经营方式进行调整，万达商管不再负责顺德万达广场的经营管理，交易不涉及到广场资产转让。

除万达广场外，近期万达旗下的万达酒店、万达电影相关资产也遭遇出售。

信用中国数据显示，2023年12月22日，上海万达酒店投资有限公司发生多项工商变更。原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增北京鹰朗商业管理有限公司为全资股东，公司法定代表人由张晶变更为赵勇。

另据万达电影公告，公司在2023年12月6日接到通知，公司间接控股股东北京万达文化产业集团有限公司及其全资子公司北京珩润企业管理发展有限公司、公司实际控制人王健林拟将其合计持有的公司控股股东北京万达投资有限公司51%股权转让给上海儒意投资管理有限公司。

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去年以来已有10座万达广场易主

按照王健林此前的计划，万达集团将出售其在全国范围内的部分万达广场以换取流动资金。

仅在2023年最后一个月（2023年12月25日至30日），苏州太仓万达广场、湖州万达广场、广州萝岗万达广场和上海金山万达广场被密集转让，接盘方均为中联基金旗下公司。

2023年5月底，万达将上海松江万达广场、西宁海湖万达广场和江门台山万达三个购物中心出售予大家保险；10月份，又将上海周浦万达广场出售予大家保险。

据统计，自2023年至今，万达已经累计转让了10座万达广场。

事实上，从2015年开始，万达就开始采用轻资产的运营模式，向独立第三方持有的商业广场提供商业运营服务。2020年9月28日，万达商管宣布，从2021年开始，不再发展“重资产”，全面实施“轻资产”战略。

根据珠海万达商管招股书，在轻资产运营模式下，不需要投入大量的资金以取得商业广场的土地使用权及建筑物产权。其创新的租赁运营模式以及轻资产委托管理模式皆有助于企业以高效的方式拓展项目，进而持续扩大业务规模。

截至2023年底，大连万达商业管理集团股份有限公司共管理万达广场498座，2023年税后利润（预估）为95亿元，近三年平均增长率为34%。

“万达在全国范围内拥有近500个万达广场，有足够的资本和资源进行调整、优化和腾挪。一些核心区的项目往往具有较高的商业价值和吸引力，因此更容易成为转让的目标。”

中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，从战略角度来看，万达的轻资产战略是其长期发展的核心策略之一。通过转让部分资产或项目，万达可以降低自身的经营风险，同时获取更多的资金和资源，投入到更有潜力的市场或项目中，并化解自身的阶段性流动性压力。此外，万达还可以通过这种策略，与更多的合作伙伴共同分享商业利益，实现共赢。

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编辑| 魏文艺

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